bbin体育外围-中民投控股公司两高管涉嫌职务侵占被查,中国“大摩”内部反腐进行时

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中民投的转型思路目前已较为明确,即由高负债、重资产的“运营+投资”模式,逐步向轻资产运作的“投资+平台”模式转变。其中,中民嘉业转型升级,新战略明确为“产业园区+城市更新”双轮驱动。

中民投能否脱胎换骨

撰文 | 海星

来源|大摩财经

中民投旗下地产运营平台中民嘉业的两名高管因涉嫌职务侵占被查。

今天(2月21日),中民投控股、参股的上市公司上置集团(1207.HK)、亿达中国(3639.HK)、常宝股份(002478.SZ)先后公告称,董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪被拘留。上置集团同时披露,一个月前被采取限制措施的公司董事会主席彭心旷,因涉嫌职务侵占罪已被正式逮捕。

工商资料显示,彭心旷、陈冬辉分别为中民投旗下中民嘉业投资公司董事长、副董事长兼总经理。不过,去年10月份中民嘉业已进行人事调整,由雷德超出任中民嘉业新董事长,彭心旷改任中民嘉业副董事长兼总裁。

中民嘉业为中民投地产板块核心运营平台,上置集团、亿达中国两家地产上市公司的控股股东均为中民嘉业。目前,彭心旷担任上置集团董事会主席及行政总裁,陈东辉则担任上置集团、亿达中国的执行董事。此外,中民嘉业子公司上海嘉愈医疗是常宝股份第二大股东,陈东辉被派驻为常宝股份董事。

中民投通过中民嘉业分别持有上置集团74.98%、亿达中国61.1%、常宝股份14.82%的股权。

现年44岁的彭心旷早年在地方政府和国企任职,后加入中民投负责地产投资;现年47岁的陈东辉早年在人保集团任职,加入中民投后曾担任中民嘉业CFO,还曾出任中民筑友非执行董事。

彭心旷与陈东辉均涉嫌职务侵占,疑与中民投内部反腐有关。

中民嘉业成立于2014年,业务主要涉及房地产、资产投资运营、建筑产业化、医疗健康、养老及旅游等。中民投在2014年斥资248亿拿下上海董家渡地王后,中民嘉业为项目主体“中民外滩房地产公司”股东之一;2015年,中民嘉业继续扩张,以14.9亿港元拿下上置集团控制权、斥资45亿定增入股闽系房企阳光城(000671.SZ);2016年,中民投成功入主亿达中国。2017年,中民嘉业通过嘉愈医疗成为常宝股份(002478.SZ)第二大股东。

中民投创始人董文标隐退后,这家曾欲做“中国摩根”的大型民营投资机构的经营管理问题开始暴露。2019年初之后,中民投债务危机引爆,旗下债券频出现技术性违约,或展期、延期兑付,被迫出售资产偿债。

中民投“甩卖”资产自救,优质地产项目首当其冲。去年初,中民投将上海董家渡项目股权以121亿元卖给绿地,然后分两次清仓所持阳光城的股份套现,上置集团的部分地产项目也被转让。中民投旗下中民筑友、中民未来物业等资产也分别被出售给河南建业、雅生活。

整个2019年,中民投都处于动荡之中,诉讼冻结不断、业务停滞、中高层大幅降薪、很多员工被裁员或离职。在此困境下,中民投内部决策体系大调整,核心决策机构变成了“应急委”,应急委主席为中民投股东之一、武汉百步亭集团董事局主席茅永红。

到2019年9、10月间,中民投初步明确了重组方案,同时对组织架构和人员进行了大幅精简,并要求对中高层离职进行审计,开展内部反腐。正是这一时期,雷德超出任中民嘉业董事长,彭心旷被降级。

至今年初,彭心旷、陈东辉先后涉嫌职务侵占被查。

茅永红曾在2020年元旦致辞中公开披露,称中民投与长城资产、债委会主席、第一副主席已成立专项工作联合办公室,全力推进重组方案落地。“2020年,将成为中民投转型重整、脱胎换骨的决胜之年。”

中民投的转型思路目前已较为明确,即由高负债、重资产的“运营+投资”模式,逐步向轻资产运作的“投资+平台”模式转变。其中,中民嘉业转型升级,新战略明确为“产业园区+城市更新”双轮驱动。

中民嘉业的这一战略主要将依托上置集团和亿达中国的业务,但这两家上市公司目前的状况也比较糟糕。

亿达中国是起家于大连的老牌地产商和商务园区开发商,项目主要集中在大连,另在武汉有一家软件新城。截至2019年6月底,亿达中国的营收和净利均大幅下滑,银行及其他借款约146亿,净负债比例达109%。去年底,中民嘉业为亿达中国提供了2.885亿元的短期贷款,最近受疫情影响,中民嘉业将借款的偿还时间延迟至今年6月末。

上置集团去年出售了英国两处物业以及沈阳雅宾利花园项目。2019年上半年,上置集团营收降42%至4.7亿、净亏损2亿。截至2019年6月末,上置集团的有息负债达57.57亿。

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